☆長期修繕計画の見直しのための「修繕積立金の額」の必要額算定は不可欠
長期修繕計画の見直しのための「修繕積立金の額」の必要額算定は不可欠 国土交通省が公表しているマンション標準管理規約の中で、建物を長期にわたって良好に維持・管理していくために計画期間を25年程度以上(新築時は30年程度) とした長期修繕計画の作成が必要としています。長期修繕計画に将来(計画的に) 見込まれる修繕工事及び改修工事の内容や時期、概算の費用を見込むことで、計画修繕工事を実施するために積み立 […]
☆マンション管理組合からの情報発信と区分所有者間の情報共有のすすめ
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理組合の情報発信と情報共有問題 管理組合運営は、区分所有者の多様な生活スタイルに応えていないため、マンション管理組合内の合意形成や、区分所有者の情報取得・管理組合役員の時間的・事務的に大きな負担となり、管理組合活動の活性化を阻んでいます。 区分所有者間の情報共有、共通の問題意識を持った上での充分な議論が必要です。 ホ […]
☆マンション管理組合役員の成り手不足
マンション管理組合役員の成り手不足 マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第３条」 によりマンションの管理組合の構成員になると定められ「住民全員でマンションを管理する」ことが義務付けられています。しかし、全ての世帯が集まり管理していくことは現実的ではありません。 多くの理事会が輪番制を導入 そこで「理事会」を組織して組合員の代表としての役員を１、２年の任期で複数人を選任し理事会として主体性をも […]
★マンション管理組合の情報発信と情報共有
マンション管理組合の情報発信と情報共有問題 お知らせは掲示板のみ、地域のSNS社会とは隔離された、アナログ社会が実態です。 管理組合運営は、区分所有者の多様な生活スタイルに応えていない 『マンションの「建物の老朽化問題』の解決を進める。 ための合意形成を進めるためには、区分所有者間の情報共有、共通の問題意識を持った上での充分な議論が必要です。 ホームページを活用した情報共有。 […]
★２年任期の理事会とは別に「修繕委員会」を立ち上げる
「修繕委員会」を立ち上げる マンションの「大規模修繕工事」とは長期修繕計画に基づき計画的に実施する「計画修繕工事」のうち、建物全体または複数の部位について行う大規模な修繕工事をいいます。 工事の時期は多くの場合12～15年周期で行われています。大規模修繕では主に外壁の塗装や屋上の防水、給排水管などの規模の大きな工事を実施するので、準備段階から工事完了まで一般的に4-5年かかります。 そのため１- […]
