★マンションの専有部分リフォームトラブル
マンションの専有部分リフォームトラブル 築年数や居住年数が経ってくるにつれ、専有部分のリフォームを実施する区分所有者は多くなります。また、売却により新たに購入してリフォームを行う新規居住者もいます。 分譲マンションの多くの区分所有者はリフォームに関するルールを知りません。 「専有部分は自分のもの。改修するのは自由」と考えがちです。 リフォームに関するルール 工事業者がしっかりと […]
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マンション管理組合
★マンション共有部分でのトラブルについて
マンション共有部分でのトラブルについて マンション内の共有部分に自転車や子供の三輪車等の私物を置く、ベランダ部分に手を加える、などにより他の住民から管理組合にクレームが寄せられることがあります。 他にも喫煙など共用部分でのトラブルにはさまざまなものがあります。住民の中には共有部分である事を承知の上で「このくらいなら大丈夫」「誰かに迷惑がかかることなんて無いし」と考えてしまう方もいるのではないで […]
★マンションリフォームで改修できる範囲は？
マンションリフォームで改修できる範囲は？ 分譲マンションなどの区分所有建物には、専有部分と共用部分があります。 専有部分とは区分所有者が単独で所有している部分をいいます。専有部分は所有者が自由に改修（リフォーム）を行うことができます。共用部分は管理組合が修繕を行う必要があります。 マンションの専有部分は、〇〇〇号室として区切られた躯体の壁や床、天井の内側の空間。 専有部分と共用部分の定義は […]
★マンション内で発生する３大トラブルとは？ ②
マンション内で発生する３大トラブル② 違法駐車・違法駐輪によるトラブル 今回は、マンション内で発生する３大トラブルの第２位である違法駐車・違法駐輪によるトラブルについて管理組合として、どう対応すると良いか考えてみましょう。 マンション内の「違法な駐車、駐輪」は、専用駐車場、駐輪場内の空いているスペース、来客者用駐車スペース、敷地内の道路、周辺の路上などで発生します。 違法な駐車 […]
★マンション内で発生する３大トラブルとは？ ①
マンション内で発生する３大トラブルとは？ ① 国土交通省「マンション総合調査」平成30年度によると、マンション内トラブルの第一位は生活音で38.0％と最も多く、次いで違法駐車・違法駐輪によるトラブルが28.1％、ペットの飼育によるトラブルが18.1％となっています。今回は、生活音によるトラブルを取り上げてみます。 生活音トラブル 生活音トラブルの場合、何らかの作業音など、音の原因 […]
★大規模修繕工事で空き巣被害にあわないために
大規模修繕時に空き巣被害にあわないために 大規模修繕工事をする時には通常、足場を組み防音シートを設置するのですが空き巣にとってはシートによる目隠しもあり、足場は格好の侵入経路になります。多くの施工業者は防犯対策をしてもせいぜい足場の出入り口部分に施錠をする程度で、中には防犯対策を全くしない施工業者もあります。 しかし、出入り口に施錠をする程度ではプロの空き巣にとっては全く効果がなく簡単に侵入で […]
★マンション内での民泊トラブルはありませんか？
マンション内での民泊トラブル 国交省は定期的に公表している「マンション標準管理規約及びコメント」において平成29年に「住宅宿泊業を許容するか否かを規約上明確にしておくことが望ましい」としたので、その後、管理規約改正により80％のマンションが当該建物内での民泊業開設を禁止としました。 しかし約20％のマンションは規約改定未実施で民泊業の新規申請は可能ですし改定前から民泊業を継続して […]
★住民間の相隣トラブルで困っていませんか？
住民間の相隣トラブルで困っていませんか？ 国土交通省が公表している「マンション総合調査結果」によりマンションにおけるトラブル発生状況を平成25年と平成30年で比較すると、何らかのトラブルを抱えているマンションは増加しています。 それぞれ重複回答ではありますが発生したトラブルの内容を平成30年の「調査結果」で詳しく見てみますと、住民間のマナーをめぐるトラブルが55.9%と最も多く、次いで建物の不 […]
お住いのマンションが市場で評価されるための仕組みがスタート
お住いのマンションが市場で評価されるための仕組みがスタート 今年４月から、適切に維持管理されているマンションが市場で評価されるための仕組みがスタートしました。 『マンション管理計画認定制度』と『マンション管理適正評価制度 』です。 また、マンションが抱える「二つの老い問題」①マンション建物の老朽化と②マンション区分所有者の高齢化の問題解決策として、これまで以上にマンション管理の適正化を図り、魅力あ […]
★マンションの建替え時期ではありませんか？
マンションの建替え時期ではありませんか？ 建替え時期について、どう考えたらいいでしょうか？ マンションの寿命は日頃のメンテナンスで大きく左右されるので一概に何年とは言えません。 税法上マンションは47年で減価償却が終わるので、そのタイミングで建替えるという考え方もあります。その他に建替えを考えなければいけないポイントは大きく分けて二つあります。 一つは耐震面です。 「旧耐震基準」では中規模の […]
