「マンション修繕積立金ガイドライン」の改訂について
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 「マンション修繕積立金ガイドライン」の改訂について 「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」 今回の改定では、築年数の経過したマンションの資産価値を維持する。 「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」が導入されています。 新ガイドラインにおいては、事例の３分の２が包含される幅より、現在の積立金額が低い場合には長期修繕計画の内容を精査 […]
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マンション管理士
マンション管理組合必見！管理会社とのつきあい方
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理組合必見！管理会社とのつきあい方 管理組合にとって管理会社はマンション管理の大切なパートナーです。 管理組合と管理会社は相互協力関係にあります。 利害相反の関係 マンション管理組合は運営の主体が自分たちにあることを理解しなければいけません。 世の中、人任せにしてうまくいくことは稀です。管理会社は自社の利益を上げる事が主たる目的です。 […]
管理組合の味方、マンション管理士
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理組合の味方、マンション管理士 マンション管理士はマンション管理の専門家として管理組合の味方です。 管理会社に緊張感を持たせた中で諸問題の交渉をしたり、また、管理組合に対して管理組合の立場に立って的確なアドバイスを行います。 近年、管理組合の業務がますます複雑さを増している中、マンション管理士とコンサルティング契約を結んだり、外部役員として […]
マンション管理組合の情報発信と情報共有問題
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理組合の情報発信と情報共有問題 管理組合運営は、区分所有者の多様な生活スタイルに応えていないため、マンション管理組合内の合意形成や、区分所有者の情報取得・管理組合役員の時間的・事務的に大きな負担となり、管理組合活動の活性化を阻んでいます。 区分所有者間の情報共有、共通の問題意識を持った上での充分な議論が必要です。 ホームページを活用した情報 […]
マンションの２つの老い…区分所有者の高齢化問題
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンションの２つの老い…区分所有者の高齢化問題 マンション管理組合が直面している、より深刻な問題は、「区分所有者の高齢化」問題です。 国土交通省のデータによるとマンション住民の中で世帯主が６０歳以上の割合は1980年時点では８％でしたが、２０１３年には５０％に達していて、地域社会の高齢化がマンション生活にも大きな影響を及ぼしています。 区分 […]
マンションの２つの老い…建物の老朽化
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンションの２つの老い…建物の老朽化 修繕積立金不足によって、大規模修繕工事の実施が出来ない。 マンション管理組合の修繕積立金不足問題の解決のためには、管理費・修繕積立金の値上げを含む管理運営コスト見直しが重要な課題となっています。 築年数が浅く、大規模修繕工事の実施時期となっていないマンション管理組合も早期の対策が必要です。 「長期修 […]
管理会社変更で失敗しないために
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理会社変更で失敗しないために 管理会社変更で失敗しないために、良くある失敗例事例 管理会社変更で失敗しないために、まず具体的にどのような失敗があるのか知ることが大切です。 ここでは良くある失敗例を三つ紹介します。
管理会社に不満はありませんか？
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理会社に不満はありませんか？ 管理会社に不満はありませんか？ 分譲時から管理会社が同じで、管理委託契約の見直しを行ったことがなく、何度か管理委託料金が値上がりしている。そして長期修繕計画書の見直しを一度も行ったことがない。 このようなマンションは 管理会社の変更を検討する時期かもしれません。 多くの管理会社は、新規顧客獲得のために営業活動をしています。 […]
マンション管理組合サポートサービス
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理組合サポートサービス マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マンション管理組合のお困りごと無料相談、コンサルティング・支援が運営上の問題解決をサポート。 また、築30年以上のマンションの大規模改修やマンション建替えの場合は […]
マンション管理組合の業務をIT化
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理組合の業務をIT化 従来の紙ベースでの運営を残しつつマンション管理組合業務をIT化し、メールや居住者専用ホームページ等を活用することで情報が蓄積され利用しやすくなるなど区分所有者の多様化するニーズに応え、マンションを維持管理していく中で発生する問題や課題についても協議して合意形成をしていくことがよりスムーズになり管理組合業務の負担軽減にもなり […]
