★マンション管理組合財政逼迫の解決策は、「マンション管理事業者への委託料」の見直し！
マンション管理事業者への委託料の見直し マンション管理を管理事業者に委託している場合、ほとんどのマンションは建設時指定のマンション事業者に委託契約を継続している事例が多くあります。 ところが、この間法改正が何度となく行われています。 例えば、標準管理委託契約書は､平成15年に改訂されました。その後も平成21年に一部改訂が行われました。名称も｢マンション標準管理委託契約書｣となりまし […]
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マンション管理費
★管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。
管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。 国土交通省が実施しているマンション総合調査によると平成３０年度時点で全国のマンションの管理組合の約２５％が管理費等の滞納問題をかかえています。 滞納が生じた場合、管理組合は何らかの方法で迅速に解決を図らなければなりません。 管理費等請求権は５年で時効 管理 […]
★マンション管理組合の不正経理問題
マンション管理組合の不正経理問題 マンションを購入すると、そのマンションの区分所有者になり、自動的に管理組合のメンバーとなります。その共同体の運営に参加することになります。 そして、その管理組合のメンバーから理事を選任するのですが、一般的に多くのマンション管理組合の理事は管理規約により２年の任期で区分所有者が輪番で担うように定められています。 しかし、管理組合の活動に無関心な人が多く、仕事が […]
★どうする？マンションでの水漏れ事故
マンションでの水漏れ事故 水漏れの原因は、大別すると次の3つに分かれます。 ①居住者の使用上の過失など、人為的な原因に基づく場合 ②人為的でなく共用部分または専有部分の老朽化による場合 ③施工上やリフォームの際など、工事業者の責任に基づく場合 マンション内で水漏れ事故が発生した場合 マンション管理組合として水漏れ事故の原因が人為的なものかどうか、水漏れの発生箇所が、「専有部分」なの […]
★最終的にはマンションの管理水準が落ち資産価値の下落に・・・。
管理水準が落ち資産価値の下落に 国土交通省が実施しているマンション総合調査によると平成３０年度時点で全国のマンションの管理組合の約２５％が管理費等の滞納問題をかかえています。 滞納が生じた場合、管理組合は何らかの方法で迅速に解決を図らなければなりません。 管理費等の請求権は５年で時効となります。管理会社と管理組合の間で滞 […]
★理事会役員の選任で、困っていませんか？
理事会役員の選任で、困っていませんか？ マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第３条」 によりマンションの管理組合の構成員になると定められ「住民全員でマンションを管理する」ことが義務付けられています。しかし、全ての世帯が集まり管理していくことは現実的ではありません。 そこで「理事会」を組織して組合員の代表としての役員を１、２年の任期で複数人を選任し理事会として主体性をもってマンション全体を […]
★管理費の滞納問題に困っていませんか？
管理費の滞納問題に困っていませんか？ 国土交通省が実施しているマンション総合調査によると平成３０年度時点で全国のマンションの管理組合の約２５％が管理費等の滞納問題をかかえています。 管理費等の請求権は５年で時効 滞納が生じた場合、管理組合は何らかの方法で迅速に解決を図らなければなりません。 しかし、管理費等の請求権は５年で時効 […]
★マンションの二つの老い！
マンションの二つの老い 「高齢化・高齢者問題」 世界に前例のない速さで高齢化が進展しました。 超高齢者社会を迎えた地域社会では様々な問題が起きています。 年金受給可能年齢の上昇。生涯未婚率上昇。単身高齢者世帯の増加。痴ほう症高齢者の増加。高齢者生活を支える地域社会の支える力の低下等。様々な分野で急速に地域生活に影響を及ぼしています。 この問題は、マンションも例外なく、より深刻な高齢化問題が […]
★管理会社に不満はありませんか？
管理会社に不満はありませんか？ グッドプランナーズマンション管理士のマンション管理組合・サポートプラン マンション管理を管理事業者に委託している場合、ほとんどのマンションは建設時指定のマンション事業者に委託契約を継続している事例が多くあります。 ところが、この間法改正が何度となく行われています。 例えば、標準管理委託契約書は､平成15年に改訂されました。その後も平成21年に一部改訂が行われま […]
★緊急掲載：2022年10月にマンションの火災保険が上がる！
緊急掲載：2022年10月にマンションの火災保険が上がる！ 2022年は値上がりラッシュの年になっています。火災保険を値上げすると損害保険各社でつくる団体「損害保険料算出機構」が発表しました。保険会社にとって近年多発している自然災害による保険金の支払い額が想定以上に膨らんでいることが値上げの主な理由です。 値上げの時期は、2022年10月頃になると予想されています。6～7月には損保各社から詳細 […]
