★修繕積立金が足りない！
修繕積立金が足りない！ 国土交通省が公表しているマンション標準管理規約の中で、建物を長期にわたって良好に維持・管理していくために計画期間を25年程度以上(新築時は30年程度) とした長期修繕計画の作成が必要としています。 長期修繕計画に将来(計画的に) 見込まれる修繕工事及び改修工事の内容や時期、概算の費用を見込むことで、計画修繕工事を実施するために積み立てる修繕積立金の額の根拠も明確になります […]
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コンサルティングでマンション管理を学ぶ
★マンションの「区分所有者の高齢化」
マンションの「区分所有者の高齢化」問題 マンション管理組合が直面している、より深刻な問題は、「区分所有者の高齢化」問題です。 国土交通省のデータによるとマンション住民の中で世帯主が６０歳以上の割合は1980年時点では８％でした。しかし、２０１３年には５０％に達しています。地域社会の高齢化がマンション生活にも大きな影響を及ぼしています。 区分所有者の高齢化は、世帯収入が年金収入のみとなります。 […]
★マンションの二つの老い！
マンションの二つの老い 「高齢化・高齢者問題」 世界に前例のない速さで高齢化が進展しました。 超高齢者社会を迎えた地域社会では様々な問題が起きています。 年金受給可能年齢の上昇。生涯未婚率上昇。単身高齢者世帯の増加。痴ほう症高齢者の増加。高齢者生活を支える地域社会の支える力の低下等。様々な分野で急速に地域生活に影響を及ぼしています。 この問題は、マンションも例外なく、より深刻な高齢化問題が […]
★大規模修繕を管理会社に丸投げすると？
大規模修繕を管理会社に丸投げすると？ 「グッドプランナーズ」マンション管理会社のサポートプラン マンション管理組合の役員が輪番制の中、管理組合が大規模修繕工事をする時に、何の疑問も持たずに管理会社に丸投げすると、何が起こるでしょうか？ 結論から言いますと多くの場合、競争原理が働かないことに起因する素人を相手にした管理会社による修繕積立金の搾取が行われます。例えば、管理組合が管理会社に注文を出し […]
★「マンション標準管理規約及びコメント」による管理規約改正の必要性
管理規約改正の必要性 マンションの管理規約は全ての住民が快適に生活できるように、区分所有法に基づいて建物の使い方や権利のルールなどを定めたものです。 マンションの分譲時に管理会社が中心になり作成しています。 時代の変化に伴う生活様式の移り変わりにより管理組合は適宜、規約内容を見直し改正する必要があります。あるいは管理会社に任せっきりにしている場合は管理会社に有利な規約になっていないか見直す […]
