★マンション管理組合の不正経理問題
マンション管理組合の不正経理問題 マンションを購入すると、そのマンションの区分所有者になり、自動的に管理組合のメンバーとなります。その共同体の運営に参加することになります。 そして、その管理組合のメンバーから理事を選任するのですが、一般的に多くのマンション管理組合の理事は管理規約により２年の任期で区分所有者が輪番で担うように定められています。 しかし、管理組合の活動に無関心な人が多く、仕事が […]
CATEGORY
コンサルティングでマンション管理を学ぶ
★どうする？マンションのサッシの寿命
マンションのサッシの寿命 鉄筋コンクリートで頑丈にできているマンションも築後20-30年が経過すると様々な不具合が出てきます。 もちろんサッシも同様で経年に伴い変形や付属部品の摩耗します。開閉しづらくなる、風が強いと隙間風が入る、結露してカビが生える、外部の音が気になる、クレッセントが傷んで閉めにくい、などの不具合が出てきます。 2004年に改正されたマンション標準管理規約 分譲マンショ […]
★駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。
駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。 マンションの駐車場に係る問題としては、無断駐車や駐車の仕方でのトラブルなどいくつかありますが、中でも駐車場の空き問題は管理組合の財政に直接的な影響を与える大きな問題です。 住民の高齢化の進展やクルマ離れにより駐車場の空きは増加傾向にありますし、最近では新築時でも駐車場の稼働率が100%以下のマンションも出てきています。しかし、一定 […]
★どうする？マンションでの水漏れ事故
マンションでの水漏れ事故 水漏れの原因は、大別すると次の3つに分かれます。 ①居住者の使用上の過失など、人為的な原因に基づく場合 ②人為的でなく共用部分または専有部分の老朽化による場合 ③施工上やリフォームの際など、工事業者の責任に基づく場合 マンション内で水漏れ事故が発生した場合 マンション管理組合として水漏れ事故の原因が人為的なものかどうか、水漏れの発生箇所が、「専有部分」なの […]
★最終的にはマンションの管理水準が落ち資産価値の下落に・・・。
管理水準が落ち資産価値の下落に 国土交通省が実施しているマンション総合調査によると平成３０年度時点で全国のマンションの管理組合の約２５％が管理費等の滞納問題をかかえています。 滞納が生じた場合、管理組合は何らかの方法で迅速に解決を図らなければなりません。 管理費等の請求権は５年で時効となります。管理会社と管理組合の間で滞 […]
★管理組合の味方、マンション管理士
管理組合の味方、マンション管理士 マンションの住民の中から選出されたメンバーが運営する管理組合は、マンション内、敷地内で起こる様々な出来事の対応、住民からのクレームや要望への対応、経年劣化する建物や設備の修繕や維持管理、大規模修繕工事など多種多様なことへの対応を行っていかなければなりません。 ほとんどの役員は輪番で役員になっただけ しかし、ほとんどの役員は輪番で役員になっただけです。マン […]
★マンション管理士はマンション管理の専門家
マンション管理士はマンション管理の専門家 マンションの住民の中から選出されたメンバーが運営する管理組合は、マンション内、敷地内で起こる様々な出来事の対応、住民からのクレームや要望への対応、経年劣化する建物や設備の修繕や維持管理、大規模修繕工事など多種多様なことへの対応を行っていかなければなりません。 ほとんどの役員は輪番で役員になっただけ しかし、ほとんどの役員は輪番で役員にな […]
★ マンションと自然災害（トイレ対策編）
マンションと自然災害（トイレ対策編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 在宅避難の備えで忘れがちなトイレ対策 在宅避難の為に飲料水や非常食を備蓄して災害に備えています。意外に見落とされがちなのが「トイレ」対策です。飲料水や非常食があっても、停電によりトイレが使えないと在宅避難生活は難しくなります。そこで今回は、「災害時のトイレ対策」につい […]
★マンションと自然災害（避難編）
マンションと自然災害（避難編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 災害発生 ⇒ 避難所へ避難ではない 頻発する自然災害の経験から、可能であれば在宅避難を呼びかける自治体が増えています。 そもそも避難所は、災害の危険から逃れるため、緊急的に身の安全を確保する為の場所です。受け入れ可能な人数に制限もあることから、特にマンションにお住まいの方は在宅避難を前 […]
★マンションと自然災害（地震災害編）
マンションと自然災害（地震災害編） （2022年4月1日現在の各種法令等に基づいて解説しています） 大規模災害への備えは「自助」の考えが基本 多くの自治体が災害時に“自分の命、安全は自分で守る”「自助」について広報するようになりました。その内容は主に、①家具の固定、②3日分以上の水・食料の備蓄、③災害用伝言サービスの体験利用、などです。 今では、多くの方が災害対策用に食品や生活品を備蓄するよう […]
