★修繕積立金が足りない！
修繕積立金が足りない！ 国土交通省が公表しているマンション標準管理規約の中で、建物を長期にわたって良好に維持・管理していくために計画期間を25年程度以上(新築時は30年程度) とした長期修繕計画の作成が必要としています。 長期修繕計画に将来(計画的に) 見込まれる修繕工事及び改修工事の内容や時期、概算の費用を見込むことで、計画修繕工事を実施するために積み立てる修繕積立金の額の根拠も明確になります […]
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コンサルティングでマンション管理を学ぶ
★マンションの「区分所有者の高齢化」
マンションの「区分所有者の高齢化」問題 マンション管理組合が直面している、より深刻な問題は、「区分所有者の高齢化」問題です。 国土交通省のデータによるとマンション住民の中で世帯主が６０歳以上の割合は1980年時点では８％でした。しかし、２０１３年には５０％に達しています。地域社会の高齢化がマンション生活にも大きな影響を及ぼしています。 区分所有者の高齢化は、世帯収入が年金収入のみとなります。 […]
★マンションの二つの老い！
マンションの二つの老い 「高齢化・高齢者問題」 世界に前例のない速さで高齢化が進展しました。 超高齢者社会を迎えた地域社会では様々な問題が起きています。 年金受給可能年齢の上昇。生涯未婚率上昇。単身高齢者世帯の増加。痴ほう症高齢者の増加。高齢者生活を支える地域社会の支える力の低下等。様々な分野で急速に地域生活に影響を及ぼしています。 この問題は、マンションも例外なく、より深刻な高齢化問題が […]
★大規模修繕を管理会社に丸投げすると？
大規模修繕を管理会社に丸投げすると？ 「グッドプランナーズ」マンション管理会社のサポートプラン マンション管理組合の役員が輪番制の中、管理組合が大規模修繕工事をする時に、何の疑問も持たずに管理会社に丸投げすると、何が起こるでしょうか？ 結論から言いますと多くの場合、競争原理が働かないことに起因する素人を相手にした管理会社による修繕積立金の搾取が行われます。例えば、管理組合が管理会社に注文を出し […]
★「マンション標準管理規約及びコメント」による管理規約改正の必要性
管理規約改正の必要性 マンションの管理規約は全ての住民が快適に生活できるように、区分所有法に基づいて建物の使い方や権利のルールなどを定めたものです。 マンションの分譲時に管理会社が中心になり作成しています。 時代の変化に伴う生活様式の移り変わりにより管理組合は適宜、規約内容を見直し改正する必要があります。あるいは管理会社に任せっきりにしている場合は管理会社に有利な規約になっていないか見直す […]
★マンション専有部分のリフォームで失敗しないために
マンション専有部分のリフォームで失敗しないために マンションリフォームで改修できる範囲は？ 分譲マンションなどの区分所有建物には、専有部分と共用部分があります。 専有部分とは区分所有者が単独で所有している部分をいいます。専有部分は所有者が自由に改修（リフォーム）を行うことができます。共用部分は管理組合が修繕を行う必要があります。 マンションの専有部分は、号室として区切られた躯体の壁や床、天井 […]
★マンションの火災保険が値上げされます。
マンションの火災保険が値上げされます。 2022年は値上がりラッシュの年になっています。火災保険を値上げすると損害保険各社でつくる団体「損害保険料算出機構」が発表しました。保険会社にとって近年多発している自然災害による保険金の支払い額が想定以上に膨らんでいることが値上げの主な理由です。 値上げの時期は、2022年10月頃になると予想されています。6～7月には損保各社から詳細が発表されるようです […]
★管理会社に不満はありませんか？
管理会社に不満はありませんか？ グッドプランナーズマンション管理士のマンション管理組合・サポートプラン マンション管理を管理事業者に委託している場合、ほとんどのマンションは建設時指定のマンション事業者に委託契約を継続している事例が多くあります。 ところが、この間法改正が何度となく行われています。 例えば、標準管理委託契約書は､平成15年に改訂されました。その後も平成21年に一部改訂が行われま […]
★「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」
「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」 分譲マンションは建設されてから年数が経過してくると「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」が大きな問題となってきます。 管理組合として長期修繕計画に基づいて修繕積立金を徴収して修繕をしていくことで「建物の老い」に関しては解決していけます。 同時に「区分所有者の老い」についても解決していかなければ「高齢化」⇒「空室率増加 […]
★緊急掲載：2022年10月にマンションの火災保険が上がる！
緊急掲載：2022年10月にマンションの火災保険が上がる！ 2022年は値上がりラッシュの年になっています。火災保険を値上げすると損害保険各社でつくる団体「損害保険料算出機構」が発表しました。保険会社にとって近年多発している自然災害による保険金の支払い額が想定以上に膨らんでいることが値上げの主な理由です。 値上げの時期は、2022年10月頃になると予想されています。6～7月には損保各社から詳細 […]
