★大規模修繕を管理会社に丸投げすると？
大規模修繕を管理会社に丸投げすると？ 「グッドプランナーズ」マンション管理会社のサポートプラン マンション管理組合の役員が輪番制の中、管理組合が大規模修繕工事をする時に、何の疑問も持たずに管理会社に丸投げすると、何が起こるでしょうか？ 結論から言いますと多くの場合、競争原理が働かないことに起因する素人を相手にした管理会社による修繕積立金の搾取が行われます。例えば、管理組合が管理会社に注文を出し […]
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マンション管理士サポート
★「マンション標準管理規約及びコメント」による管理規約改正の必要性
管理規約改正の必要性 マンションの管理規約は全ての住民が快適に生活できるように、区分所有法に基づいて建物の使い方や権利のルールなどを定めたものです。 マンションの分譲時に管理会社が中心になり作成しています。 時代の変化に伴う生活様式の移り変わりにより管理組合は適宜、規約内容を見直し改正する必要があります。あるいは管理会社に任せっきりにしている場合は管理会社に有利な規約になっていないか見直す […]
★マンション専有部分のリフォームで失敗しないために
マンション専有部分のリフォームで失敗しないために マンションリフォームで改修できる範囲は？ 分譲マンションなどの区分所有建物には、専有部分と共用部分があります。 専有部分とは区分所有者が単独で所有している部分をいいます。専有部分は所有者が自由に改修（リフォーム）を行うことができます。共用部分は管理組合が修繕を行う必要があります。 マンションの専有部分は、号室として区切られた躯体の壁や床、天井 […]
★マンションの火災保険が値上げされます。
マンションの火災保険が値上げされます。 2022年は値上がりラッシュの年になっています。火災保険を値上げすると損害保険各社でつくる団体「損害保険料算出機構」が発表しました。保険会社にとって近年多発している自然災害による保険金の支払い額が想定以上に膨らんでいることが値上げの主な理由です。 値上げの時期は、2022年10月頃になると予想されています。6～7月には損保各社から詳細が発表されるようです […]
★管理会社に不満はありませんか？
管理会社に不満はありませんか？ グッドプランナーズマンション管理士のマンション管理組合・サポートプラン マンション管理を管理事業者に委託している場合、ほとんどのマンションは建設時指定のマンション事業者に委託契約を継続している事例が多くあります。 ところが、この間法改正が何度となく行われています。 例えば、標準管理委託契約書は､平成15年に改訂されました。その後も平成21年に一部改訂が行われま […]
★「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」
「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」 分譲マンションは建設されてから年数が経過してくると「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」が大きな問題となってきます。 管理組合として長期修繕計画に基づいて修繕積立金を徴収して修繕をしていくことで「建物の老い」に関しては解決していけます。 同時に「区分所有者の老い」についても解決していかなければ「高齢化」⇒「空室率増加 […]
★緊急掲載：2022年10月にマンションの火災保険が上がる！
緊急掲載：2022年10月にマンションの火災保険が上がる！ 2022年は値上がりラッシュの年になっています。火災保険を値上げすると損害保険各社でつくる団体「損害保険料算出機構」が発表しました。保険会社にとって近年多発している自然災害による保険金の支払い額が想定以上に膨らんでいることが値上げの主な理由です。 値上げの時期は、2022年10月頃になると予想されています。6～7月には損保各社から詳細 […]
★「マンション修繕積立金ガイドライン」の改訂
「マンション修繕積立金ガイドライン」の改訂について 2021年9月、国交省は１０年ぶりに「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を改定しました。 マンションの販売会社や管理組合が自由に金額を決めることができる修繕積立金に対して国土交通省がガイドラインを作成する背景には、多くのマンション販売業者が販売しやすくするために、修繕積立金を低く設定して購入者に割安感を与え販売していることに起因する問 […]
★どうする？マンションの住民から自室の玄関ドアの開閉時のキーキー音を直してと管理人が言われた
どうする？マンションの住民から自室の玄関ドアの開閉時のキーキー音を直してと管理人が言われた マンションの住民から自室の玄関ドアが開閉時にキーキーと音がするから直してほしいという訴えが管理人や管理組合にあった場合はどう対応したら良いのでしょうか？住民からは、玄関ドアは共用部分なのだから管理組合が直すべきでは？と言われています。 分譲マンションの建物は区分所有等に関する法律によって、「専有部分」と […]
★最終的にはマンションの管理水準が落ち資産価値の下落
最終的にはマンションの管理水準が落ち資産価値の下落 国土交通省が実施しているマンション総合調査による。 平成３０年度時点で全国のマンションの管理組合の約２５％が管理費等の滞納問題をかかえています。 滞納が生じた場合、管理組合は何らかの方法で迅速に解決を図らなければなりません。 管理費等の請求権は５年で時効となります。 […]
