★マンション管理組合業務のIT化
マンション管理組合業務のIT化 現在、多くの人がインターネットで情報を入手したり買い物をするようになりましたが、内閣府の消費動向調査（2020年）によるとスマートフォンの普及率は2人以上世帯では84.4％になっています。しかも60歳代で88.6％、70歳以上でも65.5％とIT化が全世代で確実に進行しています。 しかし管理組合の多くは未だに紙社会で重要書類が電子化されず […]
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八王子市
★マンションの駐車場問題で困っていませんか？
マンションの駐車場問題で困っていませんか？ マンションの駐車場に係る問題としては、無断駐車や駐車の仕方でのトラブルなどいくつかありますが、中でも駐車場の空き問題は管理組合の財政に直接的な影響を与える大きな問題です。 住民の高齢化の進展やクルマ離れにより駐車場の空きは増加傾向にありますし、最近では新築時でも駐車場の稼働率が100%以下のマンションも出てきています。しかし、一定規模以上のマンション […]
★住民間の相隣トラブルで困っていませんか？
住民間の相隣トラブルで困っていませんか？ 国土交通省が公表している「マンション総合調査結果」によりマンションにおけるトラブル発生状況を平成25年と平成30年で比較すると、何らかのトラブルを抱えているマンションは増加しています。 それぞれ重複回答ではありますが発生したトラブルの内容を平成30年の「調査結果」で詳しく見てみますと、住民間のマナーをめぐるトラブルが55.9%と最も多く、次いで建物の不 […]
★長期修繕計画の見直しは行っていますか？
長期修繕計画の見直しは行っていますか？ 国土交通省が公表しているマンション標準管理規約の中で、建物を長期にわたって良好に維持・管理していくために計画期間を25年程度以上(新築時は30年程度) とした長期修繕計画の作成が必要としています。 長期修繕計画に将来(計画的に) 見込まれる修繕工事及び改修工事の内容や時期、概算の費用を見込むことで、計画修繕工事を実施するために積み立てる修繕積立金の額の根拠 […]
お住いのマンションが市場で評価されるための仕組みがスタート
お住いのマンションが市場で評価されるための仕組みがスタート 今年４月から、適切に維持管理されているマンションが市場で評価されるための仕組みがスタートしました。 『マンション管理計画認定制度』と『マンション管理適正評価制度 』です。 また、マンションが抱える「二つの老い問題」①マンション建物の老朽化と②マンション区分所有者の高齢化の問題解決策として、これまで以上にマンション管理の適正化を図り、魅力あ […]
★マンションの建替え時期ではありませんか？
マンションの建替え時期ではありませんか？ 建替え時期について、どう考えたらいいでしょうか？ マンションの寿命は日頃のメンテナンスで大きく左右されるので一概に何年とは言えません。 税法上マンションは47年で減価償却が終わるので、そのタイミングで建替えるという考え方もあります。その他に建替えを考えなければいけないポイントは大きく分けて二つあります。 一つは耐震面です。 「旧耐震基準」では中規模の […]
マンション修繕積立金が足りない
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション修繕積立金が足りない 現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％ 多くのマンションでは修繕積立金が不足している状態にあります。 国土交通省が実施している2018年（平成30年度）のマンション総合調査。計画上の修繕積立金の積立額に対して現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％と報告されています。 […]
★マンション管理組合員間の意思疎通に問題はありませんか？
マンション管理組合員間の意思疎通に問題はありませんか？ マンションを維持管理していく中で発生する問題や課題についてしっかりと協議して合意形成をスムーズにしていくためには役員同士や組合員相互の普段からの意思疎通は大切なことです。そのためには理事会を定期的に行い話し合われた内容と結果を議事録として掲示版に掲示したり各戸に配布することが必要です。 また、マンション内のコミュニティー形成のために入居 […]
□グッドプランナーズマンション管理事務所のYOUTUBE動画アップ。
YOUTUBE動画アップ グッドプランナーズマンション管理事務所のプロモーション動画をYOUTUBEにアップ。
★マンション管理規約の改正が必要ではありませんか？
マンション管理規約の改正が必要ではありませんか？ 管理規約は全ての住民が快適に生活できるように、区分所有法に基づいて建物の使い方や権利のルールなどを定めたものです。 分譲時に管理会社が中心になり作成している場合がほとんどです。 しかしながら、時代の変化に伴う生活様式の移り変わりにより管理組合は適宜、規約内容を見直し改正する必要があります。 あるいは、管理会社に任せっきりにしている場合は管理 […]
