★どうする？マンションの修繕積立金が足りない！②
現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％ 多くのマンションでは修繕積立金が不足している状態にあります。 国土交通省が実施している2018年（平成30年度）のマンション総合調査。計画上の修繕積立金の積立額に対して現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％と報告されています。 この調査は「計画上の積立金額」に対してなので実際には、もっと多くのマン […]
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八王子市 マンション管理士事務所
★マンション管理組合役員の成り手不足に多くの理事会が輪番制を導入しています。
マンション管理組合役員の成り手不足 マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第３条」 によりマンションの管理組合の構成員になると定められ「住民全員でマンションを管理する」ことが義務付けられています。しかし、全ての世帯が集まり管理していくことは現実的ではありません。 多くの理事会が輪番制を導入 そこで「理事会」を組織して組合員の代表としての役員を１、２年の任期で複数人を選任し理事会として主体性 […]
★どうする？マンションの修繕積立金が足りない！①
マンションの修繕積立金が足りない マンション選びの中で、修繕積立金が安いという理由で購入された方も多いと思います。 本来であれば、修繕積立金は大規模修繕計画に基づいて合理的な金額を設定しなければなりません。また、マンションを建てたデベロッパーが各部屋の販売を容易にするために修繕積立金の額を低く設定している例も少なくありません。 建築後、年数の経過とともに建物や設備に不具合が生じその都度、修理 […]
★管理組合の味方、マンション管理士
管理組合の味方、マンション管理士 マンションの住民の中から選出されたメンバーが運営する管理組合は、マンション内、敷地内で起こる様々な出来事の対応、住民からのクレームや要望への対応、経年劣化する建物や設備の修繕や維持管理、大規模修繕工事など多種多様なことへの対応を行っていかなければなりません。 ほとんどの役員は輪番で役員になっただけ しかし、ほとんどの役員は輪番で役員になっただけです。マン […]
☆グッドプランナーズマンション管理士事務所のホームページをリニューアル
2024年３月20日 グッドプランナーズマンション管理士事務所のホームページをリニューアルしました。
★マンションのタバコの煙・臭い問題
マンションのタバコの煙・臭い問題 喫煙者が家族からタバコの臭いや煙を嫌がられ、マンションのベランダで一服する人は少なくありません。 また、キッチンの換気扇の下で換気扇を作動させながら一服する人もいます。 これは同居家族の健康に配慮した行為ですが、タバコの煙や臭いが周囲に流れ、実は近隣住民を悩ませる結果になってしまいます。 具体的には、ベランダに干した洗濯物に臭いが付着する、2 […]
★マンションの駐輪スペース不足問題
マンションの駐輪スペース不足問題 マンションには居住者用の駐輪スペースがありますが、駐輪可能台数が足りないことが原因でトラブルになってしまうこともあります。多くの監理組合が解決に苦労している問題です。 多くのマンションが、1住戸につき〇台分というやり方などにより駐輪スペースを各住戸に割り当てています。 しかし、割り当て台数はせいぜい1住戸に1台か2台程度です。 １台も所有して […]
★マンションの専有部分リフォームトラブル
マンションの専有部分リフォームトラブル 築年数や居住年数が経ってくるにつれ、専有部分のリフォームを実施する区分所有者は多くなります。また、売却により新たに購入してリフォームを行う新規居住者もいます。 分譲マンションの多くの区分所有者はリフォームに関するルールを知りません。 「専有部分は自分のもの。改修するのは自由」と考えがちです。 リフォームに関するルール 工事業者がしっかりと […]
★マンション共有部分でのトラブルについて
マンション共有部分でのトラブルについて マンション内の共有部分に自転車や子供の三輪車等の私物を置く、ベランダ部分に手を加える、などにより他の住民から管理組合にクレームが寄せられることがあります。 他にも喫煙など共用部分でのトラブルにはさまざまなものがあります。住民の中には共有部分である事を承知の上で「このくらいなら大丈夫」「誰かに迷惑がかかることなんて無いし」と考えてしまう方もいるのではないで […]
★マンションリフォームで改修できる範囲は？
マンションリフォームで改修できる範囲は？ 分譲マンションなどの区分所有建物には、専有部分と共用部分があります。 専有部分とは区分所有者が単独で所有している部分をいいます。専有部分は所有者が自由に改修（リフォーム）を行うことができます。共用部分は管理組合が修繕を行う必要があります。 マンションの専有部分は、〇〇〇号室として区切られた躯体の壁や床、天井の内側の空間。 専有部分と共用部分の定義は […]
