お住いのマンションが市場で評価されるための仕組みがスタート
お住いのマンションが市場で評価されるための仕組みがスタート 今年４月から、適切に維持管理されているマンションが市場で評価されるための仕組みがスタートしました。 『マンション管理計画認定制度』と『マンション管理適正評価制度 』です。 また、マンションが抱える「二つの老い問題」①マンション建物の老朽化と②マンション区分所有者の高齢化の問題解決策として、これまで以上にマンション管理の適正化を図り、魅力あ […]
TAG
マンション管理組合
★マンションの建替え時期ではありませんか？
マンションの建替え時期ではありませんか？ 建替え時期について、どう考えたらいいでしょうか？ マンションの寿命は日頃のメンテナンスで大きく左右されるので一概に何年とは言えません。 税法上マンションは47年で減価償却が終わるので、そのタイミングで建替えるという考え方もあります。その他に建替えを考えなければいけないポイントは大きく分けて二つあります。 一つは耐震面です。 「旧耐震基準」では中規模の […]
マンション修繕積立金が足りない
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション修繕積立金が足りない 現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％ 多くのマンションでは修繕積立金が不足している状態にあります。 国土交通省が実施している2018年（平成30年度）のマンション総合調査。計画上の修繕積立金の積立額に対して現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％と報告されています。 […]
★マンション管理組合員間の意思疎通に問題はありませんか？
マンション管理組合員間の意思疎通に問題はありませんか？ マンションを維持管理していく中で発生する問題や課題についてしっかりと協議して合意形成をスムーズにしていくためには役員同士や組合員相互の普段からの意思疎通は大切なことです。そのためには理事会を定期的に行い話し合われた内容と結果を議事録として掲示版に掲示したり各戸に配布することが必要です。 また、マンション内のコミュニティー形成のために入居 […]
★2022年４月よりマンション管理計画認定制度スタート
マンション管理計画認定制度について 2021年６月に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が改正されました。 2022年４月より新しく「マンション管理計画認定制度」が施行されます。 この制度は、地方自治体が(以下、自治体という)が 「マンション管理適正化推進計画」を作成している地域にあるマンションで、管理計画が一定の基準を満たす場合に管理組合が申請することにより、自治体から認定を受け […]
□マンション管理組合のお困りごと無料相談、コンサルティング・支援
マンション管理組合のお困りごと無料相談 マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マンション管理組合のお困りごと無料相談、コンサルティング・支援が運営上の問題解決をサポート。 管理組合総会の運営支援、コンサルティング・支援、顧問契約、役員派遣等のサービス また、築30年以上のマンショ […]
★ベランダでの喫煙問題
マンション管理組合必見！ ベランダでの喫煙問題 （2022年4月1日現在の法令に基づいて解説しています） 多くの人が一つ屋根の下で生活するマンションは、騒音問題や迷惑駐車など様々な原因でトラブルになる可能性をはらんでいます。 隣人のベランダでの喫煙 隣人のベランダでの喫煙による、タバコの煙や臭いの問題があります。 具体的には、隣人がベランダで喫煙することにより洗濯物に臭いが付着する。 24 […]
★マンション管理情報開示について
マンション管理組合必見！ 管理情報開示について （グッドプランナーズマンション管理士事務所は、2022年4月1日現在の法令等に基づいて解説しています） マンションの管理状況は、資産価値の維持向上や居住者の安心に繋がる重要な要素です。中古マンションを購入しようと考えている人には大切な判断材料です。マンション管理規約や修繕積立金の状況は気になるポイントです。 マンション管理情報 購入 […]
「マンション修繕積立金ガイドライン」の改訂について
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 「マンション修繕積立金ガイドライン」の改訂について 「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」 今回の改定では、築年数の経過したマンションの資産価値を維持する。 「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」が導入されています。 新ガイドラインにおいては、事例の３分の２が包含される幅より、現在の積立金額が低い場合には長期修繕計画の内容を精査 […]
マンション管理組合必見！管理会社とのつきあい方
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理組合必見！管理会社とのつきあい方 管理組合にとって管理会社はマンション管理の大切なパートナーです。 管理組合と管理会社は相互協力関係にあります。 利害相反の関係 マンション管理組合は運営の主体が自分たちにあることを理解しなければいけません。 世の中、人任せにしてうまくいくことは稀です。管理会社は自社の利益を上げる事が主たる目的です。 […]
