★どうする？マンションの修繕積立金が足りない！①
マンションの修繕積立金が足りない マンション選びの中で、修繕積立金が安いという理由で購入された方も多いと思います。 本来であれば、修繕積立金は大規模修繕計画に基づいて合理的な金額を設定しなければなりません。また、マンションを建てたデベロッパーが各部屋の販売を容易にするために修繕積立金の額を低く設定している例も少なくありません。 建築後、年数の経過とともに建物や設備に不具合が生じその都度、修理 […]
★マンション管理組合の不正経理問題
マンション管理組合の不正経理問題 マンションを購入すると、そのマンションの区分所有者になり、自動的に管理組合のメンバーとなります。その共同体の運営に参加することになります。 そして、その管理組合のメンバーから理事を選任するのですが、一般的に多くのマンション管理組合の理事は管理規約により２年の任期で区分所有者が輪番で担うように定められています。 しかし、管理組合の活動に無関心な人が多く、仕事が […]
★どうする？マンションのサッシの寿命
マンションのサッシの寿命 鉄筋コンクリートで頑丈にできているマンションも築後20-30年が経過すると様々な不具合が出てきます。 もちろんサッシも同様で経年に伴い変形や付属部品の摩耗します。開閉しづらくなる、風が強いと隙間風が入る、結露してカビが生える、外部の音が気になる、クレッセントが傷んで閉めにくい、などの不具合が出てきます。 2004年に改正されたマンション標準管理規約 分譲マンショ […]
★駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。
駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。 マンションの駐車場に係る問題としては、無断駐車や駐車の仕方でのトラブルなどいくつかありますが、中でも駐車場の空き問題は管理組合の財政に直接的な影響を与える大きな問題です。 住民の高齢化の進展やクルマ離れにより駐車場の空きは増加傾向にありますし、最近では新築時でも駐車場の稼働率が100%以下のマンションも出てきています。しかし、一定 […]
★どうする？マンションでの水漏れ事故
マンションでの水漏れ事故 水漏れの原因は、大別すると次の3つに分かれます。 ①居住者の使用上の過失など、人為的な原因に基づく場合 ②人為的でなく共用部分または専有部分の老朽化による場合 ③施工上やリフォームの際など、工事業者の責任に基づく場合 マンション内で水漏れ事故が発生した場合 マンション管理組合として水漏れ事故の原因が人為的なものかどうか、水漏れの発生箇所が、「専有部分」なの […]
★最終的にはマンションの管理水準が落ち資産価値の下落に・・・。
管理水準が落ち資産価値の下落に 国土交通省が実施しているマンション総合調査によると平成３０年度時点で全国のマンションの管理組合の約２５％が管理費等の滞納問題をかかえています。 滞納が生じた場合、管理組合は何らかの方法で迅速に解決を図らなければなりません。 管理費等の請求権は５年で時効となります。管理会社と管理組合の間で滞 […]
★管理組合の味方、マンション管理士
管理組合の味方、マンション管理士 マンションの住民の中から選出されたメンバーが運営する管理組合は、マンション内、敷地内で起こる様々な出来事の対応、住民からのクレームや要望への対応、経年劣化する建物や設備の修繕や維持管理、大規模修繕工事など多種多様なことへの対応を行っていかなければなりません。 ほとんどの役員は輪番で役員になっただけ しかし、ほとんどの役員は輪番で役員になっただけです。マン […]
□マンション管理・総合的支援サービス
マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マンション管理組合のお困りごと無料相談、コンサルティング・支援が運営上の問題解決をサポート。 また、築30年以上のマンションの大規模改修やマンション建替えの場合は、大規模修繕計画・建築計画の策定、防災・地震対策、リノベーション・エコ対策の提案 […]
☆グッドプランナーズマンション管理士事務所のホームページをリニューアル
2024年３月20日 グッドプランナーズマンション管理士事務所のホームページをリニューアルしました。
★マンション管理士はマンション管理の専門家
マンション管理士はマンション管理の専門家 マンションの住民の中から選出されたメンバーが運営する管理組合は、マンション内、敷地内で起こる様々な出来事の対応、住民からのクレームや要望への対応、経年劣化する建物や設備の修繕や維持管理、大規模修繕工事など多種多様なことへの対応を行っていかなければなりません。 ほとんどの役員は輪番で役員になっただけ しかし、ほとんどの役員は輪番で役員にな […]
