マンションの２つの老い…区分所有者の高齢化問題
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンションの２つの老い…区分所有者の高齢化問題 マンション管理組合が直面している、より深刻な問題は、「区分所有者の高齢化」問題です。 国土交通省のデータによるとマンション住民の中で世帯主が６０歳以上の割合は1980年時点では８％でしたが、２０１３年には５０％に達していて、地域社会の高齢化がマンション生活にも大きな影響を及ぼしています。 区分 […]
マンションの２つの老い…建物の老朽化
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンションの２つの老い…建物の老朽化 修繕積立金不足によって、大規模修繕工事の実施が出来ない。 マンション管理組合の修繕積立金不足問題の解決のためには、管理費・修繕積立金の値上げを含む管理運営コスト見直しが重要な課題となっています。 築年数が浅く、大規模修繕工事の実施時期となっていないマンション管理組合も早期の対策が必要です。 「長期修 […]
管理会社変更で失敗しないために
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理会社変更で失敗しないために 管理会社変更で失敗しないために、良くある失敗例事例 管理会社変更で失敗しないために、まず具体的にどのような失敗があるのか知ることが大切です。 ここでは良くある失敗例を三つ紹介します。
管理会社に不満はありませんか？
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 管理会社に不満はありませんか？ 管理会社に不満はありませんか？ 分譲時から管理会社が同じで、管理委託契約の見直しを行ったことがなく、何度か管理委託料金が値上がりしている。そして長期修繕計画書の見直しを一度も行ったことがない。 このようなマンションは 管理会社の変更を検討する時期かもしれません。 多くの管理会社は、新規顧客獲得のために営業活動をしています。 […]
マンション管理組合サポートサービス
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理組合サポートサービス マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マンション管理組合のお困りごと無料相談、コンサルティング・支援が運営上の問題解決をサポート。 また、築30年以上のマンションの大規模改修やマンション建替えの場合は […]
マンション管理組合の業務をIT化
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理組合の業務をIT化 従来の紙ベースでの運営を残しつつマンション管理組合業務をIT化し、メールや居住者専用ホームページ等を活用することで情報が蓄積され利用しやすくなるなど区分所有者の多様化するニーズに応え、マンションを維持管理していく中で発生する問題や課題についても協議して合意形成をしていくことがよりスムーズになり管理組合業務の負担軽減にもなり […]
マンション管理士の役割
【YouTubeマンション管理を学ぶ】 マンション管理士の役割 多くのマンションでは、役員選出が「輪番制」で行われています。 これは、マンションの区分所有者が等しく管理運営の責任を担うといことでは、大切なことです。 しかし、マンション内で起こる様々な問題への対応には「専門知識」が必要となる場合が多く、マンション管理士は、こうした場合に、マンション管理組合の理事長・役員の皆さんに助言し、場合に […]
★マンションの高齢化対策の決め手、マンション管理組合ホームページからの情報発信
マンション管理組合ホームページからの情報発信 区分所有者の高齢化は、マンション管理組合役員の担い手不足に繋がり、管理会社や業者任せになるなどの弊害が生じています。 マンション管理組合運営が危機的状況に追い込まれ、「マンション」の魅力が低下します。 さらに、区分所有者の流動性なくなり、一層高齢化が進みます。区分所有者が区分所有権を手放したり、相続により空き家になったりします。 マンションの空 […]
★修繕積立金が足りない！
修繕積立金が足りない！ 国土交通省が公表しているマンション標準管理規約の中で、建物を長期にわたって良好に維持・管理していくために計画期間を25年程度以上(新築時は30年程度) とした長期修繕計画の作成が必要としています。 長期修繕計画に将来(計画的に) 見込まれる修繕工事及び改修工事の内容や時期、概算の費用を見込むことで、計画修繕工事を実施するために積み立てる修繕積立金の額の根拠も明確になります […]
★マンションの「区分所有者の高齢化」
マンションの「区分所有者の高齢化」問題 マンション管理組合が直面している、より深刻な問題は、「区分所有者の高齢化」問題です。 国土交通省のデータによるとマンション住民の中で世帯主が６０歳以上の割合は1980年時点では８％でした。しかし、２０１３年には５０％に達しています。地域社会の高齢化がマンション生活にも大きな影響を及ぼしています。 区分所有者の高齢化は、世帯収入が年金収入のみとなります。 […]
